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控制豪宅超高价楼市均价更真实

发布时间:2019-04-23 21:33:34 编辑:笔名

9月24日,广州市国土房管局通过官方微博 证实,拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控全市房价。另据透露,合景泰富、越秀地产、珠江实业以及包括新世界、新鸿基、长实等在内的港资房企,都已收到通知,他们所涉及的项目遍布珠江新城、大学城、金沙洲等区域。但有房企人士透露说,国土房管局并没有明确说单价多少以上不可以卖,只是要求针对豪宅产品的上市节奏有所控制而已。

房地产专家赵卓文指出,广州楼市限卖维稳传递出三个信号:一是当前广州楼价上涨压力很大,广州一手楼均价在7月突破了14000元/m2,创本轮调控以来的新高。二是广州高价楼盘的数量处于爆发式增长期,豪宅成交将带动广州楼价上升,成为主要的上涨因素。目前广州有近10个楼盘的价格触及50000元/m2,超高价楼盘已经不是个别现象。今年要实现楼价控制目标,就必须控制豪宅销售。因为一个豪宅盘只要卖出200套,就可以把当月的广州住宅均价拉高1000元/m2,对豪宅限卖,实属无奈之举。三是限卖说明政府的调控手段和调控工具远没有到底。只要楼价出现异常的上升,新的调控手段和调控工具随时会加码。

赵卓文预测,楼市限卖,意味着楼市维稳期已经到来。不过,也有业界人士指出,若想楼价维稳,阳光家缘的数据应该更加透明,让市民可以清晰了解每个区、每个楼盘、每月、每周甚至每日成交的具体情况。只有这样,市民才不会总被飘忽不定的成交均价所忽悠,一旦看到成交均价上涨了,就有人心慌慌冲动入市,生怕再不买就会更贵。权威统计数据一旦剔除了这些可能忽悠买家的因素,令房价走势有清晰参照系数的话,广州的楼价或许可以走得更稳。

(:water)

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